L’une des lois les plus attirantes dans le domaine de l’immobilier est sans nul doute la loi Pinel. Cette réglementation administrative vise à aider les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier en leur simplifiant la tâche et en leur apportant de nombreux autres avantages. Qu’est ce que la loi Pinel ? Qui peut bénéficier de cette loi d’investissement immobilier ? Quels sont les avantages de la loi Pinel ? On vous dit tout ce que vous devez savoir.

Définition de la loi Pinel

La loi Pinel, ou dispositif Pinel, est un ensemble de conditions qui doivent être remplies afin de pouvoir investir dans le domaine de l’immobilier en France tout en bénéficiant d’une réduction sur l’impôt sur le revenu.

Cette loi a été créée vers la fin des années 90 et existe toujours, ce qui ouvre la porte à de nombreux avantages dans le monde de l’immobilier pour les salariés et les investisseurs.

Le but ultime de cette loi est de donner l’opportunité à chaque habitant de France d‘avoir son propre domicile sans pour autant se ruiner. Il est donc possible grâce à ce dispositif d’acheter une maison, de la louer ou de restaurer un bien immobilier tout en faisant des économies.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?

Afin d’avoir le droit d’investir dans le monde de l’immobilier avec ce dispositif financier, il faut réunir certains critères. En effet, ce n’est pas tout le monde qui peut avoir une réduction de l’impôt sur le revenu tout en s’appropriant un bien immobilier en une courte durée.

Afin de vous aider à en savoir davantage, nous avons réuni les critères nécessaires à avoir pour être bénéficiaire de la loi Pinel en France :

• Être propriétaire d’un bien immobilier neuf : c’est la première condition nécessaire à remplir pour avoir droit à la loi Pinel. Le logement que vous allez acquérir doit être conforme à certaines normes dictées par la réglementation de l’énergie en France,
• le bien neuf doit être loué sur plusieurs années : différents plans de la loi Pinel existent selon la durée de la location souhaitée. La durée la plus courte de location du bien acheté est de 6 ans mais peut aller jusqu’à 12 ans. Plus la durée de la location sera longue, plus grande sera la réduction de l’impôt sur le revenu,
• l’investissement doit se faire dans une zone où la loi Pinel est valable : cette condition concerne les zones où l’immobilier explose,
• ne pas dépasser un plafond d’investissement par an : tout investissement dépassant les 300 000 euros sur l’année n’est plus conforme à la loi de Pinel. Qu’il s’agisse d’un bien unique ou de plusieurs biens combinés.

Les zones où la loi Pinel est valable

Ces zones sont divisées en trois classes, la zone A, la zone A bis et la zone B1. La première zone concerne les villes situées aux bords de l’île de France et les grandes agglomérations telles que Marseille, Lille et Lyon. La zone A bis concerne la région parisienne ainsi que quelques communes qui l’entourent. En ce qui concerne la zone B1, toutes les agglomérations et les villes de plus de 250 000 habitants sont éligibles de la loi de Pinel.

Tous les avantages de la loi Pinel

Ce qui fait que la loi de Pinel est de plus en plus utilisée dans le monde de l’investissement est le nombre considérable d’avantages qu’elle offre aux bénéficiaires. Ceux-ci sont les suivants :

• Une grande marge de réduction d’impôt sur le revenu : un pourcentage d’impôt sur le revenu est réduit tout au long de la durée de la location. Plus la durée est grande, plus le pourcentage de réduction d’impôt sur le revenu sera grand,
• devenir propriétaire du bien immobilier sans frais supplémentaire : à la fin de la période de location, votre bien immobilier vous reviendra entièrement sans avoir à payer des frais d’acquisition supplémentaires,
• augmenter son patrimoine : cette méthode est la plus simple et la plus fiable pour augmenter le nombre de ses propriétés en quelques années seulement,
• s’assurer une bonne retraite : en plus de la réduction d’impôt sur le revenu, la loi de Pinel assure un logement entièrement à vous à la fin de la période de location. C’est un moyen sûr d’avoir une maison en fin de carrière.

Être accompagné par un cabinet est bénéfique

Comme vous avez pu le constater avec notre article, la loi Pinel n’est pas si facile à mettre en place avec votre investissement locatif. Vous devez donc vous renseigner sur les zones compatibles et respecter toutes les conditions pour l’achat de votre appartement ou de votre maison. En effet, l’habitation doit être neuve ou en état de futur achèvement. De ce fait, pour éviter toutes les erreurs préjudiciables, la meilleure solution consiste à vous rapprocher d’un cabinet.

• Ce spécialiste connaît parfaitement le marché et il peut identifier les zones les plus propices pour votre dossier.
• Vous devez lui fournir vos préférences en termes de durée de location ainsi que votre budget.
• Avec son expérience, il pourra cibler les logements les plus intéressants pour la loi Pinel qui vous apportera de sérieuses réductions fiscales.

Il ne faut pas forcément succomber à toutes les tendances dans le monde de l’immobilier, mais ce dispositif de défiscalisation porte ses fruits depuis de nombreuses années. Le gouvernement ne cesse de le prolonger, car il est idéal pour favoriser la construction des logements dans des zones spécifiques et il offre aussi des réductions fiscales qui ne cessent d’attirer les Français.